事業概要

街なか再開発事業（土地再生特化流動化事業）とは使いにくい土地を「安全で快適な街」へ再生するレアルシエルト独自のビジネスモデルです

	土地には、様々な可能性が秘められています。その土地を取得し、開発することで、価値を引き出すのがディベロッパーの仕事です。多くのディベロッパーは、マンションやビル・商業施設などの目的に合った土地を選別、すなわち事業用地を目的別に取得しています。言葉を変えると、「買い手側のニーズ」に応えることを旨としているのです。一方、不動産開発事業を進める上で、忘れられがちですが大切なパートナーとして、土地を持っている人（地権者）が挙げられます。実は今日までのディベロッパーは、土地を持っている人のニーズに応えきれずにいるのです。このため細分化の進んだ都市部において、個では価値が出にくい狭小な土地や、接面道路が狭く災害に弱い土地、建て替えさえできない土地が放置され、東京都内の市街地だけでも9,200ha.（東京ドームの広さの2,000倍）の規模におよぶと言われています。こうしたお金の力だけではどうすることもできない土地は、多くのディベロッパーがリスクを取って開発することを避けています。つまり、「地権者のニーズ」にはしっかりと応えていないのです。結果としてそこで暮らす人々は災害の不安にさらされ、「何とかしなければいけない」そんな思いを持ちながら生活しているのです。そんな思いに私たちはベストソリューションで応え、その地域を安全で快適な街に再生する開発事業を行っております。これを当社では「街なか再開発事業」と呼んでおります。

当社の街なか再開発におけるノウハウを、他の事業者へ、基本計画の立案・設計、許認可取得、工程管理、ゼネコンとのコストコントロール、証券化のストラクチャー組成等資金調達のアドバイスや出資と運用等、広範囲にわたりサポートします。
不動産の再生から流動化に至るまで、機動力のあるサポート体制で事業を成功へ導きます。

ジグソーパズルのように込み入った土地を取りまとめる過程では、状況の変化に即応し、土地の形状・区画を当初案から変更する必要に迫られることもしばしばあります。
しかし、こうした事態に適切に対応できればスムーズに事業が進むだけでなく、新たな価値が生まれます。

レアルシエルトは、事業のスタート時に想定したプロジェクトの規模や用途・事業形態に固執することなく、状況変化に応じてその都度プランを更新しながら推進させる柔軟な企画力を備えています。こうした柔軟な企画力はリスクコントロールに直結するものであり、街なか再開発を成功に導くには欠かすことはできません。

※弁護士、司法書士、行政書士、公認会計士、税理士等、該当業務の取り扱いについて法令上一
　定の資格を有する者によるべきとされる業務につきましては、弊社は直接の取り扱いは行ってお
　りません。

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